Dictionnaire immobilier

🏠 Achat d’un bien immobilier

• Évaluation 🧾 bancaire
  Processus dans lequel la banque envoie un expert certifié sur la propriété pour déterminer sa valeur vénale. Il s’agit d’une étape obligatoire dans l’octroi du crédit logement.

• Contrat de vente à ordre (CPCV) 📄
  Document qui formalise l’engagement entre l’acheteur et le vendeur. Il comprend les termes de l’accord, la date prévue de l’acte et la valeur du dépôt.

• Acte public d’achat et de vente ✍️
  Document juridique signé chez le notaire qui officialise le transfert de propriété de la propriété à l’acheteur.

• IMT (Taxe communale sur les mutations immobilières onéreuses) 💰
  Impôt payé à l’État lors de l’achat d’un bien immobilier. La valeur dépend du type de propriété et de son prix.

• Signe 💸
  Montant versé par l’acheteur au vendeur au moment de la signature du CPCV, à titre de garantie de l’affaire. En cas de retrait injustifié, ce montant peut être perdu.

• Offre 📝 d’achat
  Proposition formelle faite par l’acheteur d’acquérir une propriété, indiquant le prix et les conditions.

• Date limite de diligence ⏳ raisonnable
  Délai imparti à l’acheteur ou au vendeur pour remplir certaines conditions avant la conclusion de la transaction.

• Suspensive ⚖️ Clause
  Condition qui ne rend le contrat valable que si un certain événement se produit (exemple : approbation de crédit).

• Licence d’utilisation 📋
  Document délivré par le conseil municipal qui prouve que la propriété est autorisée pour l’habitation ou un autre usage.

• 🏷️ Cadastre
  Enregistrement officiel contenant les données de la propriété et de son propriétaire. Il est obligatoire que la propriété soit enregistrée.

• Frais 🏛️ de timbre
  Impôt payé à l’État sur certains contrats et documents, y compris ceux liés à l’achat de biens immobiliers.

• Comptabilité 📚
  Processus administratif de formalisation du transfert de propriété de la propriété dans les services notariaux.

• Condition résolutoire 🔄
  Clause qui prévoit la possibilité d’annuler le contrat si certaines conditions ne sont pas remplies.

• Date limite pour l’acte 🗓️
  Date limite pour l’exécution de l’acte public d’achat et de vente.

• Paiement ❌💰 non remboursable
  Montant payé qui ne sera pas remboursé si l’affaire ne se concrétise pas, dans le cadre de l’acompte.

🔄 Vente immobilière

• Commission 💼 immobilière
  Montant versé à l’agence immobilière en compensation des services rendus lors de la vente du bien. Il peut s’agir d’un pourcentage de la valeur de vente.

• Certificat ♻️ énergétique
  Document obligatoire qui classe l’efficacité énergétique d’un bien immobilier (de A+ à F). Il doit être présenté au moment de la vente.

• 🏷️ Cadastre
  L’enregistrement officiel de la propriété, qui indique qui est le propriétaire actuel, s’il y a des hypothèques ou d’autres charges. Il devrait être mis à jour après la vente.

• Titre de propriété 📜
  Document juridique qui prouve la propriété de la propriété. Requis pour l’acte de vente.

• Évaluation immobilière 🔍
  Le processus de détermination de la valeur réelle de la propriété à des fins de vente ou de financement.

• Exclusivité 🤝 contractuelle
  Accord par lequel le vendeur accorde l’exclusivité à l’agence pour vendre la propriété pendant une certaine période.

• Promesse d’achat et de vente 📑
  Contrat préliminaire dans lequel le vendeur et l’acheteur se mettent d’accord sur les conditions de la vente future.

• Annonce 📰 immobilière
  Matériel promotionnel, tel que des photos et des descriptions, utilisé pour annoncer la propriété à vendre.

• Visite de 🏡 la propriété
  Un moment où les acheteurs potentiels apprennent à connaître la propriété en personne.

• Offre ✍️ ferme
  Proposition ferme faite par l’acheteur pour l’acquisition du bien.

• Déclaration de l’état 🏚️ de la propriété
  Document qui décrit l’état physique et juridique de la propriété.

• Certificat de contenu 📄
  Document officiel délivré par le registre foncier qui contient toutes les informations sur la propriété.

• Règlement 💸 fiscal
  Paiement des taxes liées à la vente, telles que l’IMT et le timbre.

• Accord de 📞 médiation
  Contrat entre le vendeur et l’agence qui définit les modalités de la prestation de services immobiliers.

• Responsabilité ⚠️ du vendeur
  Obligation légale du vendeur de s’assurer que la propriété est libre de charges ou de charges cachées.

🏘️ Bail

• Bail 🧾
  Contrat dans lequel le propriétaire (bailleur) cède l’usage de la propriété à une autre personne (locataire), moyennant le paiement d’un loyer mensuel.

• Caution 👥
  Personne qui garantit le paiement du loyer, si le locataire ne respecte pas les obligations du contrat. La caution est solidairement responsable.

• Revenu 💵
  Montant versé mensuellement par le locataire au propriétaire, en échange de l’utilisation du bien.

• Contrat de 📑 bail
  Document juridique qui établit les conditions du bail : durée, montant du loyer, charges, entre autres.

• Intrusion 🏪
  Vente du droit d’exploiter une entreprise (comme un café ou un magasin), y compris l’utilisation de la propriété, même si elle est louée.

• Durée du contrat ⏳
  Période de validité du contrat de location.

• Caution 🛡️
  Montant remis par le locataire au propriétaire à titre de garantie contre les dommages ou le défaut.

• Renouvellement 🔄 automatique
  Clause qui permet la poursuite du contrat après la fin de la durée initiale.

• Expulsion 🚪
  Procédure légale pour expulser le locataire de la propriété, généralement pour non-conformité.

• Résiliation de l’entente ✂️
  L’acte de résilier le bail de manière anticipée par accord ou décision de justice.

• Frais 🧹 de logement
  Les dépenses liées à la propriété, telles que l’eau, l’électricité, la copropriété, entre autres.

• Droit de timbre sur le bail 🏛️
  Impôt prélevé sur les contrats de bail.

• Avis de plainte 📬
  Mise en demeure de résilier le contrat, généralement avec un préavis légal minimal.

• Logement à des fins 🏖️ touristiques
  Location à court terme pour le tourisme, sous réserve de règles spécifiques.

• Résolution ⚖️ judiciaire
  Décision du tribunal fixant la résiliation du contrat.

📑 Documentation et termes techniques

• Fraction 🔢 autonome
  Unité indépendante d’un immeuble (par exemple, un appartement dans un immeuble). Il a son propre enregistrement et utilisation.

• Plan 📐 immobilier
  Dessin technique qui représente la disposition des pièces et des zones de la propriété. Essentiel pour comprendre l’organisation de l’espace.

• Logement 🏡 personnel permanent
  Propriété où le propriétaire réside habituellement et continuellement. Il est pertinent pour les exonérations et les avantages fiscaux.

• Condominium 🏢
  Ensemble des propriétaires de fractions dans un bâtiment. Responsable de l’entretien des parties communes (ascenseur, escaliers, etc.) et du paiement des dépenses associées.

• Permis de construire 🏗️
  Autorisation officielle de construire ou de modifier un bien immobilier.

• Prédial 📇 Caderneta
  Document délivré par l’administration fiscale qui contient des informations fiscales sur la propriété.

• 📝 Cadastre
  Inscription de la propriété au registre officiel de la mairie.

• Évaluation 🏦 fiscale
  Valeur attribuée à la propriété à des fins fiscales et de calcul des impôts.

• Certificat d’habitabilité 🏘️
  Document qui prouve que la propriété remplit les conditions minimales pour être habitée.

• Enregistrement d’hypothèque 🔒
  Enregistrement officiel indiquant l’existence d’hypothèques ou de charges sur la propriété.

• Mémoire descriptive 📄
  Document technique qui décrit les caractéristiques et les matériaux de la propriété.

• Droits 🏛️ réels
  Les droits légaux sur un bien immobilier, tels que la propriété, l’usufruit et l’hypothèque.

• Démarcation 🌳 des terres
  Définition et marquage des limites du terrain.

• Évaluation cadastrale 📊
  Détermination de la valeur fiscale du bien.

• Documentation 🏙️ urbaine
  Ensemble de documents relatifs à l’urbanisme et à l’utilisation du territoire.

💳 Financement

• Hypothèque 🏦
  Prêt bancaire accordé pour l’achat d’un bien immobilier. Il est payé en mensualités, avec intérêts.

• Hypothèque 🔒
  Garantie donnée à la banque que le bien peut être saisi en cas de défaut sur le paiement du crédit. Il est inscrit au registre foncier.

• Écart 📉 bancaire
  Marge bénéficiaire appliquée par la banque sur le taux de référence des prêts immobiliers.

• Taux d’intérêt 💹
  Pourcentage que la banque prélève sur le montant emprunté.

• Durée d’amortissement ⏰
  Période pendant laquelle le prêt doit être remboursé.

• Entrée 💵 initiale
  Un montant que l’acheteur remet directement, sans recourir au crédit.

• Comité 🏦 d’ouverture
  Frais facturés par la banque pour démarrer le processus de crédit.

• Assurance-vie pour crédit 🛡️
  Assurance obligatoire qui couvre le remboursement du prêt en cas de décès.

• Assurance multirisque 🏠
  Assurance qui couvre les dommages causés à la propriété.

• Évaluation du risque 📊
  Analyse effectuée par la banque pour décider d’accorder ou non un crédit.

• Remboursement 🔄 anticipé
  Possibilité de payer une partie ou la totalité du crédit avant la date limite, avec des pénalités possibles.

• Taux ⚖️ fixe et variable
  Différentes façons de calculer les intérêts de crédit.

• Taux annuel nominal (TAN) 📅
  Intérêts nominaux annuels facturés par la banque.

• Taux annuel effectif (TAEG) 📈 global
  Un indicateur qui comprend tous les coûts du crédit, tels que les intérêts et les commissions.

• Crédit 🏦🔒 hypothécaire
  Prêt garanti par l’hypothèque de la propriété.